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売却検討のポイントをお伝えします！：不動産売却の基本の流れ【{{OrganizationName}} {{AgentName}}】	{{UserName}}様お世話になっております。 {{OrganizationName}}の{{AgentName}}でございます。先日は売却についてのお問い合わせをいただき、ありがとうございます。不動産を売却するという経験は、ほとんどの方にとって初めての経験かと存じますので、今回は、不動産売却の基本の流れについてご説明します。 ■売出し前 1) 売る前の「整理」　⇒売却金額や売却の期限など、どこまでなら納得できるかを整理します。 2) 物件の査定　⇒不動産会社の担当がご自宅にお伺いし、不動産の相場感を試算してもらいます。　「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。 3) 売出し価格決定　⇒目標の売却額・売却期限と査定結果をもとに、いくらで売り始めるかを決めていただきます。 4) 不動産会社と媒介契約　⇒不動産の売却を任せる不動産会社を決めていただきます。 ■売出し中 5) 売却活動 6) 売買契約 ■売出し後 7) 決済 8) 引渡しこれらをお一人で行うのは非常に大変な作業となります。ご自宅の査定（無料）やご売却のタイミングなど、売却に関するお困りごとがございましら、 {{AgentName}}までお気軽にお申し付けくださいませ。
売却検討のポイントをお伝えします！：不動産のプロに相談しよう【{{OrganizationName}} {{AgentName}}】	{{UserName}}様お世話になっております。 {{OrganizationName}}の{{AgentName}}でございます。物件を売却する際、我々不動産会社だけでなく、様々なプロフェッショナルにご相談いただくと、ご安心かと思います。税金関係は、税理士。権利関係は司法書士。などそれぞれの分野のプロフェッショナルとのつながりがありますとスムーズです。弊社にてそれぞれご紹介が可能ですので、お気軽に{{AgentName}}までご相談ください。その他、ご自宅の査定（無料）やご売却のタイミングなど、売却に関するお困りごとがございましら、 {{AgentName}}までお気軽にお申し付けくださいませ。
売却検討のポイントをお伝えします！：不動産を希望価格に近い値段で売却するためには【{{OrganizationName}} {{AgentName}}】	{{UserName}}様お世話になっております。 {{OrganizationName}}の{{AgentName}}でございます。不動産をご希望価格に近い値段で売るためには、いくつか確認しておく必要があることがあります。そのひとつに、「周辺の相場を理解しておく」ことが挙げられます。相場感覚を知らないと、物件が思ったタイミングで売れずに価格が下がってしまうことや、もっと高い価格で売れる物件を安値で売ってしまったりと、損をすることになってしまいます。現在定期的にお送りしている情報以外にも、{{AgentName}}にて周辺情報を整理してお伝えさせていただきます。ぜひ一度お会いしてお話をさせていただければと思っております。その他、売却に関するお困りごとがございましら、 {{AgentName}}までお気軽にお申し付けくださいませ。
売却検討のポイントをお伝えします！：家を売却したときにかかる税金とは【{{OrganizationName}} {{AgentName}}】	{{UserName}}様お世話になっております。 {{OrganizationName}}の{{AgentName}}でございます。住宅を売却した時にかかる税金は、利益が出たかどうかによって異なります。売却で利益が出た場合は、「譲渡所得税」「住民税」「復興特別税（2037年まで）」を支払う必要があります。さらに、「譲渡所得税」と「住民税」は、不動産を所有していた期間によって税率が異なり、長く保有していると税金が安くなります。また、購入金額よりも売値が低くなり、売却損が出てしまったとしても、特例を利用することで税金を安く抑えることができます。こういったことを知識として持っておき、実際に申告する場合にはプロフェッショナルの力を借りることが重要です。我々も{{UserName}}様に必要な情報をお伝えしていきますので、{{AgentName}}まで、お気軽にご相談ください。その他、ご自宅の査定（無料）やご売却のタイミングなど、売却に関するお困りごとがございましら、 {{AgentName}}までお気軽にお申し付けくださいませ。
売却検討のポイントをお伝えします！：媒介契約の種類と重要なポイント【{{OrganizationName}} {{AgentName}}】	{{UserName}}様お世話になっております。 {{OrganizationName}}の{{AgentName}}でございます。不動産の売買を行う際には、契約成立に向けた業務を不動産会社に仲介してもらうことが一般的です。その際、不動産会社と「媒介契約」を結ぶことになりますが、媒介契約には「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つの種類が存在します。どの形態が一番いいかは、ご売却事情や物件によって異なるため、一概にどれがいいとは言えません。ただ、最も重要なポイントは、信頼できる不動産会社・営業担当に任せることがだと考えております。私、{{AgentName}}が{{UserName}}様にベストなご提案ができるよう尽力させていただきますので、一度お会いして詳細についてお話ができればと考えております。ぜひご検討ください。 ※オンラインでの面談も可能ですので、こちらのメールへご返信いただければ調整させていただきます。その他、ご自宅の査定（無料）やご売却のタイミングなど、売却に関するお困りごとがございましら、 {{AgentName}}までお気軽にお申し付けくださいませ。
売却検討のポイントをお伝えします！：家を売却できた後に必要な手続きとは？【{{OrganizationName}} {{AgentName}}】	{{UserName}}様お世話になっております。 {{OrganizationName}}の{{AgentName}}でございます。家を売ったときには、必ず確定申告を行いましょう。厳密には、売却益が出た場合には確定申告を行う義務がありますが、売却益が出ていない場合には確定申告を行わなくても問題ありません。しかし、様々な特例や控除を受けるためにも、確定申告を行うことをお勧めします。もちろん煩雑な作業になるので、わからないことも多く出てくるはずです。確定申告は1人で進めず、その道のプロに相談することをお勧めします。私共や税理士に相談しながら進めていきましょう。私共と提携しているプロフェッショナルをご紹介することも可能ですので、売却活動が終わった後もお気軽にご相談ください。その他、ご自宅の査定（無料）やご売却のタイミングなど、売却に関するお困りごとがございましら、 {{AgentName}}までお気軽にお申し付けくださいませ。
売却検討のポイントをお伝えします！：不動産売却のタイミング【{{OrganizationName}} {{AgentName}}】	{{UserName}}様お世話になっております。 {{OrganizationName}}の{{AgentName}}でございます。日本で一番普及している戸建住宅は「木造住宅」。それは湿気の多い日本の気候に適した構造だからです。他には鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造がありそれぞれに寿命年数が違いますが、どれも設計や使用方法によって寿命は大きく変わるため一概に何年と定めることはできません。まだ十数年しか経っていないのなら、中古住宅としての販売も可能で売却がしやすくなる可能性が高いです。また、マンションをお持ちの場合は、現在リノベーションをされる方も多いため、築年数が経っていても売却しやすくなる可能性もございます。メールや電話でお出しする物件の査定価格は目安となりますので、実際にお会いして詳細がお伺いできますと正確な価格をお出しできます。まずは、お持ちの住宅の正確な価格を把握するために、{{AgentName}}までご相談ください。その他、売却に関するお困りごとがございましら、 {{AgentName}}までお気軽にお申し付けくださいませ。
売却検討のポイントをお伝えします！：買取のメリット・デメリット【{{OrganizationName}} {{AgentName}}】	{{UserName}}様お世話になっております。 {{OrganizationName}}の{{AgentName}}でございます。あまり馴染みのない言葉かもしれませんが、買取とはどういったものでしょうか。その名の通り、不動産業者にご自宅を買い取ってもらうことになります。メリットとしては、・現金化が早くできること・周りに人に気づかれずに売却できること・お部屋の状況にかかわらず売却できることなどが挙げられます。逆にデメリットとしては、・売却に比べて価格が安くなることなどがございます。どういったケースが買取向きなのか、また{{UserName}}様のご自宅を売却するにはどんな方法がベストなのか、私{{AgentName}}まで、お気軽にご相談ください。その他、売却に関するご質問などなんでも、お気軽にお申し付けくださいませ。お待ちしております。